売りたい

不動産売却方法 その1

当社仲介による売却

フルマークスには 高く・早く 売却するノウハウがあります!
※注意:「高く」とは適正最高価格との意味です。

1当社は、正確な価格査定を行います。

当社は、正確な価格査定を行います。
無料査定 ご相談受付中!

無料査定 ご相談受付中!

売却活動の最初の第一歩は【正確な査定価格】を知ることからです!どうぞお気軽にお問い合わせください。

一戸建て・土地・マンション

そもそも、正確な価格査定が出来ない不動産会社も散見されますが、それは論外として
正確な査定価格を売主様へしっかりと伝える不動産会社は残念ですが大変少ないのです。
不動産会社が正確な査定価格を売主様へ伝えない理由は以下のとおりです。

☆売主様は一番高い査定額を提示した不動産会社を選ぶからです。
「高い査定金額・(当社なら)高く売れます!」
→販売力がある不動産会社だと考えてしまう・きっとその値段で売ってくれるはず..

ですので、
各不動産会社は、査定価格を【売れる価格】ではなく【売却依頼を受注できる価格】で
営業活動を行うことが常態化しているのです。

現実的でない高い価格査定 → もちろん、売主はうれしい → 半年経っても売れない → 結局、大幅に値下げして売れる → その期間が無駄+ストレスとなる

大手不動産会社や不動産有名チェーン店は
【物件を売却する業務】の前提となる【物件の売却依頼を受ける業務】の受注が
まずは、営業目標ノルマとなるのです。

例えば、よく見かける〈不動産売却一括査定サイト〉なのでは、3社~6社の不動産会社が競合
するので正確な価格査定をする会社など皆無だといえるでしょう。

また、一括査定サイト運営会社では「当サイトでは500万円、800万円高く売れました!」と
いうような広告表現を多く見受けますが、少しでも安く購入したいと考える購入検討者が
相場より500万、800万円も高い物件を買うはずがないことは冷静に考えれば解ることです。
フルマークスは
価格査定は正確であるべきだと考えます。正確な価格を売主様へお伝えしたうえで
より高く売却するためのご相談・作戦や戦略・お打ちあわせをさせて頂きます。

2物件情報を全て各不動産会社に公開します。

物件情報を全て各不動産会社に公開します。

売却活動スタート時に、まず「レインズ」に登録しなければなりません。(一般媒介を除く)
レインズとは、不動産業界内で共有する物件情報データーベースです。レインズに物件情報を
登録することにより、業界内の全不動産会社に物件情報が行き渡り【売主には売却チャンス】
【買主には購入チャンス】が発生するのです。
不動産業界全体が協力することで、物件を早く・高く販売できる体制を整えているのです。

ところが、
いわゆる物件情報の【囲い込み:お客様を自社だけで獲得しようとする違法行為】により
本体制がしっかり機能していないのが現実です。

フルマークスは
レインズ公開後の各不動産会社からの物件照会および顧客紹介に対して能動的・積極的に
取り組んでいます。高く・早く売却できるチャンスが大きく広がる重要な要素といえます。
1社の販売力より数百社(または、それ以上)の販売力!

3フルマークスあんしん仲介保証 インスペクション(建物検査)サービス

インスペクション(建物検査)サービス

フルマークスは自社保証します!
一般の人の目視だけでは分からない建物状況を専門家(1級建築士など)に依頼して
建物状況検査を行い建物検査報告書にまとめます。
フルマークスは建物検査を無料サービスにて行います。(中古マンション・中古一戸建て)

売主様のメリット
・売主責任となる「隠れた瑕疵」を事前に把握できるので対応準備しやすい
・建物検査報告書の提出により取引にかかわるトラブルを未然に防止できる
・建物検査済物件として他物件との差別化を打ち出せる

買主様のメリット
・専門家(1級建築士など)による建物検査なので建物現況把握について安心できる
・購入時および購入後のメンテナンス計画を立てやすい
・建物検査報告書の確認により取引にかかわるトラブルを未然に防止できる

4フルマークスあんしん仲介保証 瑕疵保険加入による2年保証付

瑕疵保険加入による2年保証付

フルマークスは自社保証します!
フルマークスで売却した場合には2年保証サービス付売買となります。
売却物件の保証内容(基本部分)
【保証対象 構造耐力上主要な部分の瑕疵・屋根等の雨水の侵入を防止する部分:雨漏り】
【保証期間 2年間】【支払限度額 500万円】【対象建物 中古一戸建て・中古マンション】

売主様のメリット
・保証付き物件として他物件との差別化を打ち出せる
・売主責任となる「隠れた瑕疵」を事前に把握できるので対応準備しやすい

買主様のメリット
・引渡し後、2年間にわたり万が一のときにも安心して生活ができる

フルマークスあんしん仲介保証サービスについて
・当社との媒介条件は専任媒介・専属専任媒介となります。
・当初の売出し価格は、当社査定価格の110%以内の設定となります。
・個人(宅建業者を除く)の方で当社規定の仲介手数料をお支払いいただいた方
・その他諸規定がございます。詳細は担当営業へご確認ください。

5効果的・効率的な広告宣伝活動を行います。

効果的・効率的な広告宣伝活動を行います。

・売却物件の特徴や長所・強みを表現した当社オリジナル販売図面の作成
・反響率の高いポータルサイトへの掲載(反響率が低いサイトへは掲載しません。)
・物件周辺エリアで新聞折込広告、広告ポスティング活動
・オープンハウス・オープンルーム開催
・アットホーム社の物件チラシ配布(マイソク)
・不動産各社へ物件紹介営業
・現地での販売促進物展開(看板、のぼり、広告)
・その他

フルマークスは
各物件により、さまざまな販売手法や広告宣伝活動を組み合わせて効率良く効果的な
販売活動を行います。そして、販売状況についてのご報告・コミュニケーションを
これも効果的にとることにより売主様に安心感や信頼感を持って頂きながら売却成約を
目指してゆきます。

6物件状況報告書等の事前作成

物件状況報告書等の事前作成

現地見学・建物内覧時には分からない物件詳細情報を事前作成して購入検討段階で
購入検討者へ公開ご説明を致します。

物件状況報告書
売主による物件状況の告知書です。
雨漏りやシロアリの害の有無・腐食や給排水管の故障・境界や越境・浸水被害の有無・
近隣の建築計画・騒音や振動の有無・近隣との申し合わせ事項・各物件資料の有無・その他

設備表
売主による物件設備に関する告知書です。
給湯関係・水廻り関係(台所、浴室、洗面所、トイレ)・空調関係(冷暖房機、換気扇)・
照明関係・収納や建具関係・車庫や庭木、庭石・門やフェンス・網戸や雨戸・その他

重要事項調査報告書(マンション管理会社発行)
管理費等に関する事項・管理会社に関する事項・管理規約や仕様細則・各施設について・
大規模修繕工事や長期修繕計画について・修繕工事履歴・共用部について・その他

以上の物件状況報告書等について
一般的に、売買契約締結時または売買契約直前に買主へ公開・説明されることが主流と
なっており、結果として売主・買主ともに後々のトラブル原因になってゆきやすいのです。
フルマークスは
事前作成・事前公開を行うことにより、売主・買主が確認・合意のうえ安心して売買契約
調印に臨んでいただく方法をとっております。

724時間365日緊急駆けつけサービス(トラブル迅速解決)

24時間365日緊急駆けつけサービス(トラブル迅速解決)

物件引渡し後に、住まいのトラブルが発生した場合に備え【24時間365日緊急駆けつけ
サービス】を1年間付保することにより買主様が引渡しを受ける際の安心材料となります。

一例
トイレが詰まった・キッチンの排水の流れが悪い・水栓から水がポタポタ漏れる・ガスレンジが 点火しない・電気が突然切れた・鍵を無くして家に入れない・子供がガラスを割ってしまった・その他

当社 登録事業者
売主様・買主様へ本サービスのご案内・ご提案を行うことができます。

無料査定・売却のご相談はこちらから

不動産売却方法 その2

当社買取りによる売却

当社フルマークスが 直接 不動産を買受け 致します!

1当社買取りのメリット(フルマークスが買主となります)

  • 安心・確実!
  • 迅速なお取り引き!
  • 室内状況問いません!
  • 仲介手数料不要!
  • 販売活動不要です
  • 引渡時期相談可!

2こんな方におススメです

不動産売却方法 その3

当社買取り保証制度による売却

チャレンジ価格で売却活動!でもリスクヘッジも万全!

フルマークスでは「当社仲介」と「当社買取り」の2つの売却方法をご用意しておりますが
この2つの売却方法のメリットを兼ね備えた大変有用な「当社買取り保証」制度がございます。

それは「当社仲介」にて一定期間内に売却ができなかった場合には、予め売主様とお約束した
価格で当社が買い受けるという方法です。
より高い価格での売却活動(チャレンジ価格)を行いながら、念のためにリスクヘッジもして
おきたいという売主様向けの手法です。

「仲介で売却したいけれど、万一売れなかった時が心配…」
「買取り業者に査定してもらったけど、もっと高く売れないかしら…」
「住み替えだから来月末には売却できないと困る..」
「買い替えだから住宅ローンの残債高の関係で少しでも高く売るチャンスに賭けたい」

いかがでしたか?

不動産売却方法の流れ

  • 不動産売却方法の流れ
  • 不動産売却方法の流れ
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1価格査定

物件現状調査・周辺相場調査・市場動向等をふまえて適性価格、売出し価格のご提案・ご相談をいたします。
また売却するために必要な諸条件の整備やトラブル等の未然防止もご安心ください。

2媒介契約

当社へ売却活動を依頼する契約です。契約後早速販売活動を始めます。
当社提携の司法書士・土地家屋調査士・税理士などネットワークを駆使してお客様をバックアップしてゆきます。

3販売活動

インターネット広告を中心に現地看板・現地販売会・エリア告知活動・提携不動産会社との連携など幅広く販売活動を行い
早期契約を目指します。おまかせください。

4売買契約

重要事項説明を経て、買主様と売買契約の調印締結。手付金を受領します。
当社の正確で丁寧な物件調査力や契約条件等の調整力そして契約当事者への情報伝達力などご安心頂いて売買契約に臨んでください。

5決済・引渡し

買主様から残代金を受領し物件の引渡しを行います。登記手続きなどの諸手続きも同時に行います。
お引渡し以降も、税関係や引渡し後諸対応、その他..どんなことでもお気軽にご相談・ご質問等承ります。

ご自宅・所有不動産を、より高く・早く・有利に売却するためには大手不動産会社や有名不動産チェーン店に依頼するのではなく、
さまざまな具体的なノウハウや創意工夫、情熱やテクニックを有した当社を活用することをご検討されてはいかがでしょうか?!
フルマークスは
☆売主様のご希望やタイミング・条件・状況・事情に応じて売却方法を選んでいただけます。
☆売主様のペースに合わせたご売却のご提案をさせていただきます。
☆物件を高く・早く売却すること。そして、同じくらい大事なことは、売却後において売主様・買主様が安心してその後の日々を
過ごしていただくことだと考えております。

他にも本欄ではご紹介しきれない重要なノウハウや売却手法もございます。
お気軽に!お電話・メール・ファックスなどで是非お問合せ・ご相談ください。

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2020年8月8日更新
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