三重県伊勢南志摩の別荘不動産の売買

相続した別荘の売却ご相談を受けてから、約1年かけて
無事に売買を終えることができました。

ご相談者（お客様）は
別荘不動産をある日突然、相続により取得することになりました。
ただ…相続物件へは（十数年前に）数回行っただけで何もわからない状態。

ご依頼を受けて、まずは現地確認・調査を行い現況の把握。
そのうえで、建物の表示登記の手続き。そして、相続登記を手配。

途中、相続放棄という選択肢もありましたが、大事なお父様の居住用
別荘（人生最後の住まい）をきちんと相続して（自己名義にして）
そのうえで、売却をすすめたいというご相談者の強い希望がありました。

相続登記完了後より売却活動をスタート。
現地ネットワークからいくつかの商談を経て、今年になって
同じ別荘地内に別荘を保有する購入検討者が登場し、様々な紆余曲折が
ありましたが、無事に売買・取引を終えることができました。

別荘地の土地・建物は
通常の不動産売買とは全く違うため、売買契約書や重要事項説明書の作成にも
細心の注意を払い、取引後に、売主様買主様双方にトラブルやクレームが
生じないよう、より入念に行政調査・現地調査を行い、契約書等の書面化にも
苦心しました。

本別荘は素晴らしい眺望をもち
もし、関東に所在すれば当社で買受けすることも考えたような立地でした。
フルマークスは不動産の高額買取りも主業務として行っております。

株式会社フルマークスは
松戸市・柏市・流山市を中心に営業活動を行い（現実には関東一円）
新築一戸建て・中古一戸建て・中古マンション・土地・投資物件などを
【仲介・売主】として取り扱っている不動産会社です。

その他
競売物件・任意売却・相続案件・離婚に係る不動産売却などのご相談も承っております。
今回は、相続案件＆別荘売却というパターンでした。

当社は、不動産売買の専門家として
様々な不動産に関するご相談にご対応させて頂いております。
どうぞお気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。

株式会社フルマークス
千葉県流山市江戸川台西2丁目43-1
TEL04-7199-2468　FAX04-7199-2469
メールアドレス　info@full-marks.co.jp

自社社屋にて年中無休・9時～21時まで営業しています

つくばエクスプレス線（TX)　旅客輸送人員が過去最多〈2016年〉
1億2813万人（前年比4.0%増）　計算すると、1日/35万人なんですね。

2005年8月開業以来毎年増加　～首都圏新都市鉄道（東京都）発表～

フルマークスの営業中心エリアでもある流山市と柏市には
「南流山」「流山セントラルパーク」「流山おおたかの森」
「柏の葉キャンパス」「柏たなか」の5駅があります。

南流山駅ではJR武蔵野線と、流山おおたかの森駅では東武野田線
（アーバンパークライン）とそれぞれ接続しています。

先般発表された千葉県の市町村人口増加率トップは流山市ですが
「母になるなら流山」に集約された市の様々な行政施策や街づくり
そして、8年連続黒字を誇り業績順調なつくばエクスプレス線との
ある意味コラボが「当たっているなぁ..！」と感じています。

12年前には開業していなかった鉄道で（2005年8月開業）
開業時には（経営面で）大丈夫なのかなぁ..と
個人的にはとても心配していたことが懐かしく感じます。

当社フルマークスは
流山市・柏市・松戸市・野田市・鎌ヶ谷市を中心に
【不動産を買いたい！売りたい！】
安心・安全な不動産売買をサポート致します！

新築一戸建て・中古一戸建て・中古マンション・土地

まずは、
物件のこと・住宅ローン・自宅売却などの無料ご相談承ります！
メール・電話・FAX・ご来店・資料発送・ご訪問など
お客様のペースにてご対応させて頂いております。

今日午前中の業務は、野田市内の新築一戸建ての各現地回りでした。

普段から、
私自身もなるべく常に数多く現場へ足を運ぶよう心がけております。
各物件の特徴・立地環境・長所短所・建築の進捗状況・街の様子などを
把握するためです。現地には常に新しい発見があるのです。
個人的に、建築状況や色々な間取りを見ることが好きなのも理由です！

当社フルマークスサイトには
新築一戸建て情報が物件概要・現地写真掲載で常時500物件以上掲載
されております。しかも、現地写真は可能な限り最新のものです。
（物件エリアは松戸市・柏市・流山市・野田市・鎌ヶ谷市です。）

そして、掲載現地写真は（例えば）建物完成済であれば
更地→基礎完成→建築→建物完成までの状況が写真で確認出来るように
なっております。（完成迄の流れを確認できるのはとても安心ですね。）
今日はどの現地も建物完成済で「南欧風住宅」「都会的内装」
「価格訴求型」など各建築会社（新築分譲住宅開発業者）の
特徴や理念が分かり易く現地に表現されていました。

フルマークスでは、土日平日お時間問わず365日いつでも
お客様のご都合に合わせて現地ご見学・建物内覧を承ります。

現地や現地近くのコンビニ等でお待ち合わせ・ご自宅にお迎えに伺う・
各最寄り駅でお待合わせ等お客様のご希望に沿ってご対応させて頂きます。

物件は1物件だけの見学はもったいないので、せっかくですから気になる物件を
3～5物件ご覧になると比較が出来てご検討がしやすくなるかと存じます。

野田市で新築一戸建てを探していらっしゃる方は
ぜひ当社フルマークスへお問い合わせください。お待ちしております！

2017年版　土地白書より　国土交通省公表

全国で所有者不明の空き地（空き家）が急増しており公衆衛生・景観悪化の
要因になっているとの指摘があります。

相続や贈与で土地を取得したものの活用する当てがなく放置されている
ケースが多いようです。

国土交通省が行った「意識調査」では
「土地は預貯金・株式に比べ有利な資産ではない」との回答が
42％と過去最高となりました。
この数字は、1993年バブル崩壊後直後の21%と比較して何と倍増しています。

日本全体で見れば「土地神話」はとっくに崩壊しているようです。

今後の対策として
自治体と民間企業が連携して「空き地バンク」の創設などが示されています。

増え続ける空き地をどう活用するのか？これからの大きなテーマだと感じます。
少子高齢化社会という人口構成とも、もちろん密接に関連していると思います。

フルマークスは不動産業者という立場で
本件テーマに強く関わってゆき微力であっても不動産業務をとおして、
地域社会の活性化に繋げていかなければと考えます。

不動産相続案件も頻繁にご相談を頂きますので、まずは一つ一つ。
しっかりとお客様・ご相談者様のお役に立てるような業務活動を行います。

本件のような
相続で得た不動産をどのように活用すればよいのか？　どのように利用するのか？
放置したままの土地・建物をどうしよう…などのお悩み・ご相談がございましたら
秘密厳守・ご相談無料でご対応させて頂きますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

2017年4月の
首都圏の中古マンションの希望売り出し価格下落
〈東京カンテイ発表〉

首都圏の希望売り出し価格は3,560万円で前月（3月）と比較して
0.6%下落しました。（専有面積70㎡換算）　下落は2ヶ月連続。

横浜市が2,977万円で1%下落
千葉市は1,719万円で3.6%下落
東京23区は5,323万円で0.2%上昇

千葉市は築浅物件数の減少という特殊要因のため例外として
まぁ..ほぼ横ばいトレンドと捉えて良いのかと感じます。
不動産売買業務を行っている立場として、日々感じている相場状況と
一致している気がします。

フルマークスに
松戸、柏、流山、東京23区の中古マンション売却をお任せ下さい！

中古マンションの売却において
無料査定・秘密厳守・正確丁寧にマンションの査定金額を
調査、ご提示致します。

売却ご相談者様のご希望やご都合・事情に合わせて
広範に売却活動を行い早期に高額成約へ繋げたり、
場合によっては、
売主様にとって便利でお得な、当社がスピード感をもって
直接お買取りをさせて頂くことも可能です！

住み替え・買い替え・相続物件・空き家・資産処分・ローン相談等で
ご売却をご検討されていらっしゃる方はお気軽にお問い合わせください。

株式会社フルマークスは、千葉県北西部（常磐エリア・東葛エリア）を
中心に新築一戸建ての販売を行っております。

松戸・柏・流山・野田・鎌ヶ谷の各市で新築一戸建てをお探しの方！

本日午前の業務は
大手ビルダー（新築分譲住宅開発業者）様から販売提携のお話しを頂き
新築一戸建て現地販売会・オープンハウス開催準備のため現地事前調査
を行いました。

現地確認、立地、日照、採光、通風、開放感、周辺環境、カースペース、
小中学校や最寄り駅からのアプローチ、隣地関係、間取りレイアウト、
住宅設備内容、インフラ関係、接道する道路関係、都市計画や建築基準法、
そして、販売価格の妥当性などを調査・確認後、お客様へ責任をもって
おすすめできる物件を選定しております。

フルマークスは、
松戸・柏・流山にて週末 土日は新築一戸建ての
現地販売会・オープンハウスを開催致します！

現地では、営業スタッフとは別に住宅ローンアドバイザー有資格者も
ご対応させて頂きお客様の資金計画やご返済プランを即日作成させて
頂いております。

住宅ローンのお得な借り方、諸費用の節約方法、建築に関すること…
さまざまなテーマを丁寧・正確にご案内させて頂きます。
販売現地でお会いしましたら、どうぞ宜しくお願い致します。

本日午後の業務は、
以前からお受けしていた中古マンション売却のご相談です。

ご相談者のご売却理由は
自宅マンションを売却して新たに二世帯住宅を建てるため。
注文住宅を建てるハウスメーカーは決定しており土地も購入済です。

マンションの売却金で注文住宅を建てるという資金計画ですが、
売主様は仮住まいをしないでマンションから直接ご新居に入居したい
という強い希望をお持ちです。

売主様との様々なご相談の結果は、当社フルマークスが買主となることでした。
そうすることで、住み替えについて全ての流れが良くなるのです。

当社としましては、売主様の資金計画に支障をきたさぬように！
相応の高額買取りとなりました。価格だけではなく当社が買受けをすることで、
お客様が無事にスムーズに安心してご新居への住み替えが可能となるわけです！

当社フルマークスは、松戸・柏・流山の中古マンションご売却依頼について、
売主様のご売却理由・ご都合・ご希望・資金計画等々を総合的に判断して
最善の方法でのご売却方法のご提案やご売却活動をさせて頂きます。

今回のように、当社が買主（買取り）になることがベストだと合意すれば
諸条件ご相談・高額査定・高額買取りもさせて頂きます！
なお、フルマークスは
無料査定・迅速丁寧・秘密厳守にてお客様の不動産が少しでも
高く売却できるノウハウをご提供致します。

堂々5位　つくばエクスプレス線
流山おおたかの森 がランクインしました！

関東地区「これから人気が出そうな郊外の街（駅）」ランキング

■人気が出そうな→既に人気は出ている..と思います(笑)

■人気が出そうな郊外の→郊外という表現が気になりますが…都心から見ると、やはり郊外でしょうか..

関東地区という大きなエリアでの今回上位ランクインは身近な街・駅として
大いにうれしく感じます。
私も業務で都内へ頻繁に往復しますが「流山おおたかの森」駅からつくばエクスプレス線で
「南流山」「北千住」「新御徒町」「秋葉原」を経由して大変便利に利用しております。

流山市・松戸市・柏市・野田市・鎌ヶ谷市が営業中心エリアであります
不動産会社フルマークスは
つくばエクスプレス線・東武アーバンパークライン（野田線）「流山おおたかの森」駅から
東武アーバンパークライン（野田線）で2駅目の「江戸川台」駅西口徒歩3分の立地にて
営業させて頂いております。

フルマークスは安心・安全な不動産売買をサポートする流山市の不動産会社です。
どうぞ今後ともよろしくお願いいたします。

〈上記ランキングはリクルート住まいカンパニー調査　2017年度より〉

関東の「住みたい街（駅）」

1位　吉祥寺　2位　恵比寿　3位　横浜　4位　目黒　5位　品川

上位の顔ぶれをみると、単純に「なるほどなぁ…」と感じます。

5位の「品川」は前年13位からの躍進で、いうまでもなく山手線新駅計画や
常磐線・宇都宮線・高崎線の（上野駅から先への）直通運転の好影響だと思われます。

私も不動産売買の仕事で都内へ向かう場合
JR常磐線「柏」駅または「松戸」駅から電車に乗る際に「東京」駅、そして
「品川」駅までの直通運転は非常に便利に感じます。（もちろん帰りも！）

日暮里駅や上野駅で乗り換えずに東京駅..以降、品川駅まで行けるのは大きいメリットですね！

〈リクルート住まいカンパニー調査　2017年版〉