東京23区の
中古マンション価格の今後は？　2016年末がピークか？　

新築マンションに連動して中古マンションも価格が
高騰してしまい買いたくても買えない状況に今後変化？

一部では、成約件数も減少し始めており場合によっては
中古マンション価格の値下がりが鮮明になる可能性もあるのかも。

思い起こせば、
2013年以降に新築マンションが【地価や建築費の上昇】で
価格が大きく上昇してしまい（富裕層の購入増も要因でした）
消費者が新築に手が届かなくなってしまい中古マンションに
シフトしてきたという流れ。

2016年は新築より中古マンションの契約戸数が多く
そのことが更に中古の価格を押し上げてきた経緯があります。

不動産業者（現場の声）から日々実態をヒアリングすると
中古に関しては相当の売り手市場という感があります。
つまり、極端な上昇事例も散見されるのですが。

但し、注意が必要です。やはりそこは優勝劣敗。
割高で成約される物件は条件の良い物件であることが重要。
条件が良い物件と、そうでもない、あるいは良くない物件とでは
大きく違ってくる…まぁ、当たり前なことですけど。

数字データーで検証します。
4月の東京23区の中古マンション成約件数は約1年ぶりに
前年同月を下回る。〈東日本不動産流通機構：レインズ調査〉

4月の東京23区の中古マンションの平均希望売り出しは5,323万円
→2016年比で、ほぼ横ばい　（3年前比だと3割上昇：すごい）
〈東京カンテイ調査：70㎡換算〉

さて、今後消費者の「中古マンション離れ」が本格化するのか？
しっかり注目しなければならないと心得ております。

当社フルマークスは
松戸・柏・流山・東京23区の
中古マンションの売却ご相談を承ります。

無料査定・正確丁寧・秘密厳守
ご相談はメール・電話・FAX・ご来店・ご訪問など
お客様のご都合やペースに合わせてご対応させて頂いております。

地方の商店街活性化のための課税強化

空き店舗のままの不動産に対しては、立ち退きを促しつつ
意欲ある出店希望者への賃借や不動産売却へ繋げるのが狙い。

政府の「まち・ひと・しごと創生基本方針」案で上記内容が
判明しました。
6月に閣議決定後2018年度税制改正要望に盛り込まれる流れ。

人が住んでいる商店街の店舗（店舗付住宅）は税制上は住宅扱い
であり固定資産税が最大で6分の1に減税されています。
しかし、空き店舗となったままだと本特例対象から外し、
つまり増税するという考え方です。

フルマークス事務所も流山市江戸川台西口商店街が至近ですが、
空き店舗が多く所謂シャッター通りとなってから久しいです。

地方の（本欄では東京23区以外という意味）商店街の現状問題点を
どのように解決し活性化してゆくのか？大きなテーマだと思います。

フルマークスは地域密着の不動産会社として
空き店舗の不動産売却や賃貸借のお手伝いで少しでも地域の
お役に立てればとあらためて考えるところであります。

当社の営業エリアは以下のとおりです。
松戸・柏・流山・野田・鎌ヶ谷・都内23区

空き店舗（店舗付住宅）の活用方法についてのご相談を
秘密厳守にて承ります。
売却・賃貸借・税金・リフォームや建替えなど様々な
テーマについて価値のあるご提案をさせて頂きます。

不動産投資家へのアンケート調査実施

今後１年間の不動産投資姿勢について
積極的に新規投資をするとした回答が88%になりました。
（2016年10月調査では85%）

投資家の期待利回りは以下のとおりです。

■丸の内・大手町では、3.6%

■銀座の商業店舗では、3.7%

やはり、都心では4%にも満たない利回りだとしても魅力的なんですね。
通常、都内23区であれば、5%前後は欲しいところだと思います。

ただ..利回りは高ければ良いというわけではなく
何といっても立地ロケーション・建物ボリューム・建築年月・設備・
建物種別（構造）・建物用途（事務所用、居住用、店舗用等）、
メンテナンス履歴・建物の現況などを総合的判断が必要だと思います。
（賃借人のクオリティ・内容も非常に大事です。）

フルマークスでは
松戸市・柏市・流山市・野田市・鎌ヶ谷市・都内23区における
投資物件や収益物件もご紹介しております。

アパート・ワンルームマンション・ビル・駐車場・店舗・事務所

是非、お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。
物件のご紹介や選定・融資ご案内・資金計画などもご助言ご対応させて頂きます。

上記調査は、日本不動産研究所（東京都港区）発表によります。

住宅ローンのコンサルティングサービス会社（東京）が以下サービスを開始しました。

借入検討者の住宅ローン借入れ可能額を予測する事前審査サービスをスタート。

勤務先や年収、購入希望物件の所在地などをサイトから入力すると、

借入可能額や想定金利を通知するとのこと。

事前審査料は無料ですが、実際に借入れを行った場合に手数料25万円必要とのことです。

当社フルマークスでは、同じサービスを【事前審査料 無料0円】

実際にお借り入れをした場合も【住宅ローン取扱い手数料は無料0円】でご対応しております。

フルマークスは
松戸市、柏市、流山市（さらに野田市・鎌ヶ谷市）を営業エリアとして
お客様の不動産売買のサポートをさせて頂いております。

なお、当社ではサイトからの入力ではなく住宅ローン検討者とご面談をして
データー入力では判断できないきめ細やかなローン相談会を随時実施しております。

一戸建てやマンションのご購入・買い替えをご検討中のお客様は
お気軽にフルマークスへお問い合わせ・ご相談ください。

なお、当社では
住宅ローンアドバイザー有資格者が資金計画について丁寧にご対応させて頂きます。
住宅ローンについてのご質問・疑問・ご希望・ご要望など..さまざまなご相談に
正確にお応えいたします。